Приватизация квартиры через МФЦ

При переходе недвижимости из формы государственного в частное владение необходима процедура приватизации. Уходит большое количество сил и времени на самостоятельное решение этого вопроса. Возможность приватизации недвижимости через многофункциональные центры значительно облегчила и упростила эту процедуру. Рассмотрим, что же такое приватизация и как организуется этот процесс в МФЦ.

Суть приватизации, какие объекты могут в ней участвовать?

Приватизация — это процесс перехода государственной собственности в частную. Собственник недвижимости имеет полное право передаривать, продавать, обменивать и сдавать ее в аренду. Именно он несет ответственность за свою жилплощадь.

Объектом приватизации может выступать квартира, дом, земельный участок и комната. Исключениями в соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 являются: ветхое и аварийное жилье, комнаты в общежитиях, служебное жилье, квартиры в закрытых военных городах.

Документы, регулирующие порядок, сроки и условия приватизации недвижимости:

  • Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
  • и многие другие нормативные акты.

Как организуется процесс в МФЦ?

Рассмотрим, как организуется процесс приватизации в МФЦ, какие нужны для этого документы, каковы сроки этого процесса, госпошлина и важные нюансы этого процесса.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать пакет всех необходимых документов.
  2. Необходимо записаться на прием в один из многофункциональных центров по своему адресу проживания.
  3. Прийти в МФЦ со всеми собранными документами.
  4. Заполнить соответствующее заявление по предоставленному образцу. Необходимо подписаться под заявлением всем прописанным, достигшим 14-ти лет. Отдать его сотруднику отделения. Он проверит содержание и правильность составления, сообщит, когда и в какое время бумаги будут готовы.
  5. В назначенную дату прийти за готовыми документами.
  6. После получения договора о приватизации, нужно обратиться в Росреестр и забрать справку о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Это процесс можно реализовать через портал Госуслуг. Необходимо зарегистрироваться и зайти на страницу. Далее создать специальный запрос о приватизации недвижимости, загрузить все требуемые документы (их список там будет написан). Загрузить скан заявления. Время обработки персональных данных ничем не отличается. Спустя несколько дней на адрес электронной почты придет сообщение с назначенной датой и адресом, когда нужно приехать за документами. Это очень удобный способ подачи заявления, никуда не нужно ехать.

Внимание! Если одному из прописанных людей не удалось прийти в МФЦ, он может позже обратиться к нотариусу, чтобы заверить все подписанные бумаги.

Как уже говорилось выше, для приватизации недвижимости через МФЦ требуется перечень документов.

Их полный список:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости (можно получить в МФЦ, Росреестре).
  • Документы прописанных на жилплощади лиц (паспорта, свидетельства о рождении (до 14 лет), справка о замене паспорта и др.). Необходимы как оригиналы, так и копии.
  • Для квартиры справку о прописке, для дома — выписку из домовой книги. В них должны быть указаны все зарегистрированные и выбывшие из квартиры граждане. Такую справку или выписку можно заказать в ЖЭКе по месту жительства.
  • Выписка с лицевого счета. Заказать ее нужно в ЕИРЦ.
  • Технический паспорт квартиры. В нем должны быть прописаны все её характеристики.
  • Договор заключения социального найма.
  • Справка, о том, что лицо, подающее заявление, не владеет иным приватизированным жильем.
  • Выписка, подтверждающая, что квартира не участвовала в приватизации. Можно взять ее в БТИ.
  • Письменный отказ от прав граждан, не желающих участвовать в процессе приватизации.
  • Справки об имеющихся приватизированных объектах лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.
  • Если в квартире проживает несовершеннолетний или опекаемый ребенок, нужно разрешение органа опеки на приватизацию.
  • Документ, подтверждающий полномочие представителя.
  • Документ, удостоверяющий наличие гражданства РФ.
  • Письменное согласие или отказ на приватизацию всех прописанных в квартире людей.
  • Квитанция по оплате госпошлины.

Внимание! Человек может только один раз в своей жизни принять участие в приватизации недвижимости. Единственным исключением является ребенок. После достижения 18-ти лет он сможет участвовать в приватизации повторно.

Сроки

Время оформления приватизации недвижимости занимает два месяца, начиная со дня обращения. Праздничные дни и выходные не входят в этот срок. Время рассмотрения заявки может быть увеличено в том случае, если заявителем был собран неполный пакет документов или в заявлении допущены ошибки. Срок рассмотрения заявки в этом случае может быть любым, в зависимости от особенностей сложившейся ситуации.

Госпошлина

Государственная пошлина за договор приватизации составляет 1000 рублей.

Сама услуга приватизации через многофункциональный центр бесплатная, но потратить деньги на получение документов все же немного придется. Технический паспорт с планом обойдется в 1500 рублей, а также выписка из Росреестра еще 500, доверенность и справка о том, что лица не участвуют в иной приватизации, также стоят 500 рублей. Возможны расходы на нотариуса.

Важные нюансы и условия для получения положительного результата

Процесс перехода из государственной собственности в частную имеет много разных нюансов, от соблюдения которых зависит благоприятный исход ситуации. Чтобы в деле приватизации не было отказано, необходимо соблюдать все следующие требования:

  1. Корректно оформлять все необходимые документы.
  2. Собрать требуемые бумаги.
  3. Участник приватизации не должен был раньше участвовать в этой процедуре.
  4. Недвижимость не должна входить в список исключения по приватизации.

Таким образом, прежде чем заняться приватизацией недвижимости, необходимо хорошо разобраться со всеми возможными нюансами и тонкостями, вовремя изменить или устранить возникающие проблемы.

Если самостоятельно решить данную проблему не получается, то стоит прибегнуть к юридическим услугам. Специалист поможет разобраться с проблемой.

Рассмотрение некоторых частных случаев

В процедуре приватизации есть как исключения, так и особые случаи. Разберем несколько из них.

Приватизация с участием несовершеннолетних детей

Участие в приватизации недвижимости несовершеннолетних детей, официально зарегистрированных на жилплощади, обязательно. Они являются полноправными совладельцами. До 14 лет заявление за детей пишут и подписывают родители, после достижения этого возраста они составляют сами, с родительского соглашения. Подросток 14-18 лет имеет полноценное право голоса и может противостоять проведению процедуры. В этом случае без его письменного согласия ни один из родственников не сможет стать собственником недвижимости.

На имя несовершеннолетнего ребенка с разрешения его родителей можно приватизировать недвижимость. В случае развода родителей ребенок имеет право приватизации на квартиру, в которой он прописан. Он может также участвовать в приватизации квартиры в которой просто проживает, а не прописан.

Если несовершеннолетний ребенок оформляет отказ от приватизации, необходимо подтверждение органов опеки. Как правило, органы опеки его не дают.

Приватизация доли

В определенных случаях для приватизации долевого имущество необходимо решение суда, которое поможет определить долю каждого из совладельцев. Чаще всего такие ситуации возникают при разводах и внутренних семейных конфликтах.

Собственность супругов, нажитая после свадьбы, является совместной. Все остальное относится к долевой приватизации. Имущество, приобретенное до брака, является личным для каждого из них.

Приватизация служебного жилья

Служебное жилье можно приватизировать только в том случае, если оно перешло в муниципальную собственность и перестало быть служебным. В противном случае оно является исключением. Если такое жилье было передано органам местного управления из-за ликвидации, то лицо, проживающее в нем, может доказать, что пользуется квартирой по договору социального найма и имеет полное право на приватизацию этой недвижимости.

Если же квартира так и остается служебной, то передать ее в приватизацию может организация или предприятие, владеющие ею. В таком случае нужно будет договариваться с собственником недвижимости. Если решение окажется положительным, то квартиру сначала нужно будет перевести в муниципальную, затем арендовать жилье на условиях социального найма, а после оформить право собственности.

Итог оказания услуги

В положительном исходе данной ситуации лицо, подающее заявление на приватизацию квартиры, становится её собственником и имеет полноценное право на любое распоряжение этой недвижимостью.

Но есть случаи, когда заявителю в просьбе приватизации будет отказано.

По каким причинам это может произойти?

  • Неправильно оформление или заполнение документов;
  • Неполная перечень необходимых документов;
  • Несоответствие в договоре найма;
  • Заявитель уже участвовал в процессе приватизации;
  • Недвижимость является исключением и ее приватизация невозможна;
  • Неузаконенная перепланировка квартиры;
  • Если несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры раньше, чем за полгода до оформления приватизации;
  • и некоторые другие.

Если отказ произошел по первым трем причинам, то заявителю необходимо тщательно исправить их и снова обратиться в МФЦ с просьбой о приватизации недвижимости. Во всех остальных случаях попытки что-либо изменить будут безуспешными. Не нужно тратить свое время и силы.

Таким образом, можно сделать вывод, что приватизация недвижимости — это очень кропотливый и нелегкий процесс, требующий немалых усилий и стараний. Поэтому чтобы получить положительный ответ в МФЦ, необходимо заранее проверить все важные нюансы и детали, убедиться в том, что объект недвижимости не входит в список исключений, собрать все необходимые документы и верно составить заявление. Лучше один раз сделать это правильно, чем лишний раз ошибиться и тратить время на исправление недочетов.

Ссылка на основную публикацию